引っ越し予定の方必見！入居審査に落ちる人の共通点とその理由
引っ越し先の物件を探すとき、多くの人が通るのが「入居審査」です。物件の選定だけでなく、審査の結果によっては引っ越しそのものがスムーズに進まないことも。
この記事では、引っ越し予定の方が知っておきたい「入居審査に落ちる人の共通点」とその理由、対処のヒントについて解説します。
賃貸契約の入居審査とは？
賃貸契約の入居審査とは、物件を貸す側の大家が不利にならないために必要な審査です。家賃の支払い能力や一般常識の有無などをチェックしています。
入居審査は以下の3者によって行われます。
- 不動産管理会社
- 家賃保証会社
- 大家
家賃保証会社とは、入居者が家賃を払えなくなった際に立て替えてくれる会社です。あくまで立て替えなので、家賃の支払いが免除されるわけではありません。
家賃滞納や近隣住民とのトラブルがあると、大家に迷惑がかかります。安心して物件を貸せる人物かどうか判断するため、入居審査が行われることを覚えておきましょう。
引っ越し前に準備すべき入居審査の必要書類
入居審査で必要な書類は以下のとおりです。
- 入居申込書
- 本人確認書類
- 収入を証明する書類
- 住民票
- 印鑑証明書
入居申込書とは、入居者の名前や住所、勤務先情報などを記載する書類です。収入を証明する書類は、源泉徴収票の写しなどが該当します。
連帯保証人を立てる場合は、連帯保証人の勤務先情報や年収などを記載した書類を提出する必要もあります。
ただ、入居審査で上記の書類がすべて必要になるとは限りません。不動産管理会社によっては、入居申込書だけ審査するケースもあります。
【関連記事】不安を解消！シェアハウスの住民票はどうすればいいの？
入居審査でチェックしている6つのポイント
引っ越しに向けて物件を探す際、入居審査は避けて通れません。審査に通るためには、事前にどんな点が見られているかを理解しておくことが大切です。
不動産管理会社や保証会社などは、以下の6つの項目をチェックしています。
ポイント①：家賃の支払い能力
入居審査でチェックしているポイントの1つ目は、家賃の支払い能力です。収入と家賃が釣り合っているかを確認しています。
あまりにも両者が不釣り合いだと、審査に落ちる可能性が高まります。家賃は収入の2〜3割程度を目安にすると、入居審査に通りやすいでしょう。
ポイント②：収入や預金
入居審査でチェックしているポイントの2つ目は、収入や預金です。引っ越し先の家賃を安定して支払えるかを見るため、収入や預金、勤務先情報もチェックしています。
収入が不安定だったり預金が少なかったりすると、支払い能力がないと判断される可能性があるでしょう。
ポイント③：職業や雇用形態
入居審査でチェックしているポイントの3つ目は、職業や雇用形態です。毎月家賃を支払えるかどうかの判断基準になります。
例えばフリーランスのように収入が不安定な職業の場合、正社員に比べて厳しく審査される可能性があるでしょう。ただし、フリーランスだからという理由で物件を借りられないわけではありません。家賃の支払い能力などを総合的に判断して入居審査が行われます。
ポイント④：家賃を滞納した過去がないか
入居審査でチェックしているポイントの4つ目は、家賃を滞納した過去がないかどうかです。過去の支払い履歴は、引っ越し後もきちんと家賃を払えるか、また入居者が信用できる人物であるかの判断材料になります。
ポイント⑤：保証人の有無
入居審査でチェックしているポイントの5つ目は、連帯保証人の有無です。入居者が家賃を支払えなくなった際、立て替える人がいるかどうか確認しています。
連帯保証人を立てる場合は、連帯保証人の収入面もチェックされるでしょう。
ポイント⑥：人柄や生活マナーの遵守性
入居審査でチェックしているポイントの6つ目は、人柄です。横柄な人、威圧的な人などはご近所トラブルの元になりかねないため、敬遠されます。
引っ越しの内見や申し込みの時から審査は始まっていると思っておきましょう。挨拶など基本的なことをはじめ、誠実な態度や清潔な身なりを心がけることが大切です。
入居審査に落ちる5つの理由
引っ越しを進めるうえで「審査に落ちる」という事態はできるだけ避けたいもの。
ここでは、過去の審査で実際に落ちた人に多く見られる5つの理由を紹介します。
理由①：同棲やルームシェアでの賃貸契約
入居審査に落ちる1つ目の理由は、同棲やルームシェアで賃貸契約を結ぼうとしているからです。2人、もしくは複数人で家賃を支払う場合、万が一仲違いや別れたときなどに継続して支払う能力があるか不安視されます。また、一人暮らしよりも騒音が増える可能性があることも懸念される理由です。
同棲やルームシェアをしたい場合は
・二人入居可
・ルームシェア可
といった表記がある賃貸を探しましょう。
また表記がある賃貸といえども、入居申し込みの際は同居したい旨を先に申告することが大切。あとから同居していることが判明してしまうと、ペナルティなどが発生する可能性があります。
理由②：過去に支払いの滞納がある
入居審査に落ちる2つ目の理由は、過去に支払いの滞納があるからです。家賃だけではなく、以下の支払いに滞納があるときは注意しましょう。
- スマホ料金
- 公共料金
- クレジットカード
理由③：借入金がある
入居審査に落ちる3つ目の理由は、借入金があることです。カードローンや奨学金の履歴が信用情報にあると、返済能力に不安があると見なされ、審査に不利になる可能性があります。
特に、引っ越し費用や初期費用をまかなうためにカードローンの利用を検討している場合は注意が必要です。新たな借入が審査時点で記録にあれば、それも評価に影響します。
理由④：収入が不安定
入居審査に落ちる4つ目の理由は、収入が不安定だからです。引っ越し直前に仕事を辞めたり、不安定な収入状態だと家賃を滞納するのではないかと不安視されます。
また、家賃が収入の3割を超えると、入居審査に落ちやすいでしょう。
理由⑤：正確でない申告をしてしまった
入居審査に落ちる5つ目の理由として、正確でない情報を申告していまう場合です。引っ越しを急ぐあまり、審査に通りたいと勤務先や年収など、実際と異なる情報を記入したくなることもあるかもしれません。
しかし、これはお勧めできません。多くの場合、勤務先については在籍確認の電話や保険証の確認で、収入は源泉徴収票などの収入証明書提出で確認されます。
そのため、正確でない情報はすぐに分かってします可能性が高いです。ですので、ご自身の状況に合った物件を探すことをお勧めします。
とはいえ、これらの項目に当てはまるからといって、必ずしも審査に落ちるとは限りません。たとえばフリーターや借入金がある人でも、状況に応じた対策をしておけば、十分に審査に通る可能性はあります。
フリーターでも審査に通る？スムーズな引っ越しのためにできること
引っ越しを検討しているフリーターの方にとって、入居審査は不安のひとつ。勤務先や収入の安定性は確かに重視されますが、それだけで審査結果が決まるわけではありません。
とくにフリーターの方は、収入の証明方法を事前に整えておくことが重要です。たとえば給与明細や通帳の入金履歴など、継続的な収入があることを示せる資料を準備しておくと安心です。
また、初期費用をカードローンで補うケースもありますが、借入があっても返済状況が健全で、全体の収支バランスが取れていれば審査に通る可能性は十分にあります。
それでも、物件や保証会社によっては通らないケースもあるため、新しい引っ越し先として別の住まいの選択肢を知っておくといいでしょう。
入居審査に落ちたときは、シェアハウスという選択肢も
一般的な賃貸では入居審査がネックになることもありますが、引っ越し先の選択肢として「シェアハウス」を視野に入れることで、柔軟な住まい探しが可能になります。初期費用を抑えやすく、保証人不要や審査簡易型の物件もあるため、「フリーターでも引っ越したい」「審査に不安がある」という方にも適しています。
さらに、家具家電付き・光熱費込みなど、コストを抑えやすい条件がそろっているのもシェアハウスの魅力。
万が一、通常の賃貸で審査に落ちてしまった場合でも、自分に合った住まいが見つかるかもしれません。
実際に、入居審査のハードルが比較的低く、コスパの良い物件も存在します。ここでは、都内でおすすめのシェアハウスをいくつか紹介します。
おすすめ物件①TOKYOβ 大師前7
TOKYOβ 大師前7は、東武大師線 大師前駅 徒歩5分の距離に位置しています。スカイツリー・浅草まで20~25分の好立地！東武大師線 【大師前】駅は、都内主要駅まで30~40前後でアクセス可能です！
歴史を感じる閑静な住宅街ですが駅周辺にはスーパーやコンビニ・飲食店もあり、お買い物に便利！休日には、｟川崎大師｠までお散歩が楽しめますよ！
おすすめ物件②TOKYOβ 下井草2
TOKYOβ 下井草2は、西武新宿線 下井草駅 徒歩 9分の距離に位置しています。西武新宿線で西武新宿から19分！
駅前にスーパー、薬局、100円ショップなど、便利なお店が揃っています。果物屋さんや八百屋さんもありますよ！フィットネスクラブがあるので、運動好きの方には嬉しいですね。
おすすめ物件③TOKYOβ 中野富士見町1【女性専用】
家賃56,000円 |TOKYOβ 中野富士見町1の全ての写真を見る
TOKYOβ 中野富士見町1は、東京メトロ丸の内線 中野富士見町駅 徒歩9分の距離に位置しています。【東京メトロ丸の内線】が利用でき、新宿まで9分、東京まで28分と、都心部へのアクセス抜群！
駅近くにはスーパーが2件、少し歩くと業務スーパーもあり、食材調達に便利です！大小多数の公園が点在していて緑が多く、都心に近いながらも落ち着いた住環境です。
入居審査がスムーズなシェアハウスならTOKYOβ
TOKYOβには簡単に住み替え可能な安心・安全なシェアハウスを東京都内を中心に約1,200棟、16,000部屋を保有しています。各所、さまざまなシェアハウスをご用意しているのでご自身のライフスタイルに合った物件をみつけることができます。
サービスの特徴①「入居者のサポート」
入居者のための限定アプリや、シェアモビリティなど入居者様の生活環境を充実させるためのサービスを随時アップデートしております。
サービスの特徴②「住み替えシステム」
選んだ物件との相性が合わなかったり、他のエリアで暮らしたい際に、TOKYOβの物件に空室があれば、簡単な手続きのみで住み替え可能です。
サービスの特徴③「充実した設備と安心・安全」
TOKYOβのすべての物件が同じブランドで管理されているため、同じ住み心地、同じサポート体制で安心してご入居いただけます。
まとめ
入居審査では、家賃の支払い能力や人柄、過去の滞納歴などがチェックされます。フリーターの方や収入が安定していない方でも、ポイントをおさえて準備すれば審査に通る可能性はじゅうぶんあります。
それでも審査に通らなかったときは、引っ越し先としてシェアハウスのような選択肢を視野に入れてみるのもおすすめです。住まいの可能性が広がるでしょう。
「審査が不安…」という方も、この記事をヒントに、無理のない住まい探しを進めてみてください。
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- この記事の監修者
-
宮後 歳也
- 保有資格
- 宅地建物取引士
株式会社GGハウスマネジメント 代表取締役
シェアハウス専門の管理会社。物件数業界NO.1。
日本最大のシェアハウス運営会社です。
現在はTOKYO β ブランドのシェアハウス運営も行っています。
