「東京に住んでいるけど家賃が高い」や「上京したいけど家賃の問題がある」といった課題を持つ方も多いでしょう。確かに、東京の家賃は全国的にも高い傾向にあります。

しかし、住むエリアを意識したりシェアハウスを利用したりすると家賃を抑えることが可能です。そこで、本記事では東京の家賃相場や家賃を抑える方法を紹介します。

東京の家賃は全国的にも高い

東京の家賃は全国的に見ても高く、全国2位の神奈川県と比べても1万円以上の差があります。また、地方の家賃相場と比較してみると、圧倒的な差があるといえるでしょう。

そのため、東京で一人暮らしでしたい場合はリサーチをきちんと行うのが大切です。住むエリアの家賃相場がリサーチできていないと、良い条件の部屋に出会えません。

ちなみに、目安となる家賃は給料の「約3分の1」とされています。

 

東京における家賃の相場

東京における家賃の相場を、以下の2つに分けて紹介します。

1. 東京23区の家賃相場
2. 東京23区外の家賃相場

東京の中でも、23区内に住むかで家賃が大きく変わります。ここでは、それぞれの詳しい内容についてみていきましょう。

 

東京23区の家賃相場

東京23区の家賃相場を表にまとめました。

エリア	1K・1DK	1LDK・2K・2DK	2LDK・3K・3DK	3LDK・4K・4DK
千代田区	13.54万	23.03万	34.79万	47.39万
中央区	11.98万	20.72万	29.00万	35.27万
港区	13.21万	26.06万	37.49万	48.46万
新宿区	11.44万	19.65万	28.99万	32.23万
文京区	10.16万	18.30万	24.84万	31.02万
台東区	10.96万	16.61万	22.21万	28.37万
墨田区	9.72万	15.49万	21.23万	25.66万
江東区	10.41万	15.77万	24.78万	29.20万
品川区	10.20万	17.87万	24.19万	34.41万
目黒区	11.05万	20.81万	29.98万	39.06万
大田区	8.74万	14.94万	21.70万	24.52万
世田谷区	9.31万	16.47万	23.37万	28.64万
渋谷区	11.93万	23.83万	39.05万	45.27万
中野区	9.03万	15.67万	22.43万	27.23万
杉並区	8.22万	15.16万	21.47万	28.37万
豊島区	9.68万	15.74万	26.27万	31.45万
北区	8.77万	14.58万	20.85万	23.69万
荒川区	8.30万	14.67万	20.83万	23.05万
板橋区	8.16万	12.16万	19.44万	21.32万
練馬区	7.61万	12.35万	16.34万	20.52万
足立区	6.96万	11.07万	16.76万	18.19万
葛飾区	6.90万	12.73万	19.91万	23.02万
江戸川区	7.10万	12.03万	17.45万	21.55万

東京23区内では、一人暮らしでも9~10万円は家賃がかかります。

また、家族で住む場合に4LDKを借りようとすると40万円以上かかる地域があります。自分の給料や家族構成に合わせて住む場所を決めましょう。

参考：【ホームズ】東京都の地域から家賃相場を調べる

 

東京23区外の家賃相場

東京23区外の家賃相場を表にまとめました。

エリア	1K・1DK	1LDK・2K・2DK	2LDK・3K・3DK	3LDK・4K・4DK
八王子市	5.83万	8.86万	10.93万	13.63万
立川市	7.01万	10.20万	14.80万	16.84万
武蔵野市	8.15万	16.84万	19.89万	23.98万
三鷹市	7.57万	13.36万	22.88万	–
青梅市	6.61万	7.25万	7.00万	–
府中市	6.66万	10.99万	15.87万	21.70万
昭島市	6.41万	9.88万	13.04万	10.90万
調布市	7.14万	11.58万	15.81万	18.59万
町田市	6.86万	11.84万	10.83万	17.57万
小金井市	6.64万	11.35万	17.37万	22.68万
小平市	5.75万	8.48万	12.10万	15.91万
日野市	5.85万	9.31万	11.24万	16.53万
東村山市	5.59万	8.59万	10.94万	9.50万
国分寺市	6.70万	10.13万	16.19万	20.18万
国立市	6.48万	9.92万	22.18万	23.59万
福生市	6.39万	10.97万	10.63万	9.53万
狛江市	6.53万	10.94万	17.64万	18.67万
東大和市	5.69万	7.66万	12.10万	12.33万
清瀬市	6.23万	9.51万	12.99万	–
東久留米市	6.69万	8.60万	–	–
多摩市	6.09万	10.57万	14.28万	19.74万
稲城市	6.18万	8.96万	11.69万	15.58万
羽村市	6.21万	7.50万	8.74万	–
あきる野市	4.98万	7.01万	7.95万	13.58万
西東京市	6.37万	9.29万	14.76万	16.61万

23区外は区内と比較すれば大幅に家賃を抑えられます。特に、あきる野市は地方と同じくらいの家賃で東京に住むことが可能です。

ただし、23区以外に住む場合には交通費がかさむ点も忘れてはいけません。職場の場所などを考慮して、住むエリアを決めましょう。

参考：【ホームズ】東京都の地域から家賃相場を調べる

 

東京での家賃を抑える5つの方法

東京での家賃を抑える方法は、以下の5つが挙げられます。

1. 家賃相場が安いエリアで探す
2. 家賃の値下げ交渉をしやすい物件を選ぶ
3. 繁忙期後を時期を狙う
4. ルームシェアを利用する
5. シェアハウスを利用する

ここでは、方法ごとの詳しい内容をみていきましょう。

 

方法①：家賃相場が安いエリアで探す

家賃相場が安いエリアで探すと簡単に家賃を抑えられます。

23区内であれば、大田区や世田谷区、中野区を選ぶのがおすすめです。23区以外を選ぶ場合は、23区に隣接している市を選ぶと高くなる傾向にあります。

ただ、家賃を抑えられてもよく訪れる場所まで遠くなり、交通費がかさばるようなケースも考えられます。家賃の安さだけでなく「通勤や通学のしやすさ」や「住みやすさ」といった点も考慮しましょう。

 

方法②：家賃の値下げ交渉をしやすい物件を選ぶ

家賃の値下げに応じてくれるのは、空室になるリスクを避けたいためです。人気物件であれば、空室だったとしても値下げの可能性は低いでしょう。

一方で、古いや狭い、遠いといった多少不利な点がある物件は、値下げの交渉に応じてもらいやすい傾向にあります。値下げ交渉をしやすい物件を探す条件は、以下のようなものが挙げられます。

• バス・トイレが一緒
• 和室
• 築年数が古い
• 駅から遠い

自身の中で優先順位を決め、条件を譲りながら値下げ交渉のしやすい物件を選びましょう。

 

方法③：繁忙期後を時期を狙う

賃貸物件の家賃は、季節によって変化する物件があります。不動産会社でいう繁忙期には、物件を探している人が多く、家賃の値下げ交渉も難しい時期といえます。

しかし、繁忙期を逃すと物件を探す人が減るため、空室にしたくないオーナーなどは家賃を下げる可能性があります。

繁忙期は一般には「12月から4月上旬くらい」までで、企業の異動が増える10月以降も比較的に物件を探す人の多い時期です。

ただし、あくまでも不動産会社やオーナーとの個人交渉になるため、家賃を下げない物件も多くあります。

 

方法④：ルームシェアを利用する

ルームシェアでは一つの賃貸物件を複数人で住むことで家賃を分担する暮らし方です。

東京だと家賃の高い2LDK以上や立地の良い物件も、一人で借りるより費用を抑えて住むことができます。
ルームシェアのメリットは家賃だけではなく、水道や光熱費、インターネットの通信料、さらに消耗品なども住む人で分担できるので生活費が大幅に安くなります。
例えば8万円のワンルームを一人で借りるより14万の２LDKを二人で住むことで、家賃や光熱費を含めて月々2万円以上節約することができます。

 

方法⑤：シェアハウスを利用する

東京で家賃を下げるなら、賃貸物件ではなくシェアハウスがおすすめです。

女性の方でも安心してお部屋を探すことが可能ですし、シェアハウスは必要最低限の物を持っていけば生活ができます。

というのも、家具家電付きの物件がありますので、その分出費を抑えられます。

さらに水光熱費込みの物件もありますので、東京で家賃を安くしたい人は、一度シェアハウスを探してみませんか？

東京で家賃の安いシェアハウスを探す

東京ベータで家賃を抑える！おすすめのシェアハウスをご紹介

• おすすめ物件の紹介：TOKYO β 武蔵関6
• おすすめ物件の紹介：TOKYO β 都立家政10
• おすすめ物件の紹介：TOKYO β 新丸子
• おすすめ物件の紹介：TOKYO β 椎名町8

おすすめ物件：TOKYO<β>武蔵関6

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西武新宿線で【新宿】まで乗り換えなし！都内主要駅まで30分前後でアクセス可能な好立地！
駅中の商業施設「エミオ武蔵関」をはじめ、駅周辺にはスーパーやコンビニが複数あり、お買い物に便利です！北口と南口にそれぞれ商店街があり、日常生活に必要なものは一通り揃えることができます。

おすすめ物件：TOKYO<β>都立家政10

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西武新宿線 都立家政駅 徒歩 8分 西武新宿駅まで乗り換えなし20分！
商店街を抜ければシェアハウスです。駅前にはスーパーマーケット（「ピーコック」）、レストラン、食料品店、コンビニ等があります。

おすすめ物件：TOKYO<β>新丸子

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【女性専用物件】
東急東横線【新丸子】駅は、東横線と目黒線が乗り入れているので元町・中華街駅まで約３０分、渋谷駅まで約２１分、池袋駅まで約３４分で行けてアクセスも良好です！ ちょっとした観光やショッピングにも楽々行けます！

おすすめ物件：TOKYO<β>椎名町8

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【女性専用】
池袋まで西武池袋線で1駅！池袋からは山手線や複数路線が利用可能なため、各所へのアクセスは抜群！
駅から1分圏内の場所にスーパーやコンビニ、薬局があるので、お買い物を済ませてから帰宅しやすく、日用品のお買い物には困りません。

節約したいならシェアハウス！

家賃をできるだけ抑えて節約するなら、シェアハウスがおすすめ！

TOKYO βでは東京で3万円台からお部屋をご準備。初期費用も3万円のみで入居可能なので、費用の負担が少なく気軽に新生活をスタートできます。
また、安心・安全なシェアハウスを東京都内に1,000拠点15,000戸運営中。各所、さまざまなシェアハウスをご用意しているのでご自身のライフスタイルに合った物件をみつけることができます。

TOKYO βのシェアハウスとは

サービスの特徴①「入居者のサポート」

入居者のための限定アプリや、シェアモビリティなど入居者様の生活環境を充実させるためのサービスを随時アップデートしております。

サービスの特徴②「住み替えシステム」

選んだ物件との相性が合わなかったり、他のエリアで暮らしたい際に、TOKYO βの物件に空室があれば、簡単な手続きのみで住み替え可能です。

サービスの特徴③「充実した設備と安心・安全」

TOKYO β のすべての物件が同じブランドで管理されているため、同じ住み心地、同じサポート体制で安心してご入居いただけます。

東京でシェアハウスを探すなら TOKYO β

まとめ

本記事では、東京で家賃を安くする方法をご紹介しました。東京の家賃は高いですが、少しの工夫で抑えられます。

中でもおすすめなのが、東京βを利用したシェアハウスの活用です。女性専用や鍵付き個室もあるため安心して利用できます。憧れの東京生活をしたい方は、ぜひ参考にしてみてください。

東京で家賃を抑えたいならTokyo βの格安シェアハウスがおすすめ！

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