「東京に住んでいるけど家賃が高い」や「上京したいけど家賃の問題がある」といった課題を持つ方も多いでしょう。確かに、東京の家賃は全国的にも高い傾向にあります。

しかし、住むエリアを意識したりシェアハウスを利用したりすると家賃を抑えることが可能です。そこで、本記事では東京の家賃相場や家賃を抑える方法を紹介します。

東京の家賃は全国的にも高い

東京の家賃は全国的に見ても高く、全国2位の神奈川県と比べても1万円以上の差があります。また、地方の家賃相場と比較してみると、圧倒的な差があるといえるでしょう。

そのため、東京で一人暮らしでしたい場合はリサーチをきちんと行うのが大切です。住むエリアの家賃相場がリサーチできていないと、良い条件の部屋に出会えません。

ちなみに、目安となる家賃は給料の「約3分の1」とされています。

 

東京における家賃の相場

東京における家賃の相場を、以下の2つに分けて紹介します。

1. 東京23区の家賃相場
2. 東京23区外の家賃相場

東京の中でも、23区内に住むかで家賃が大きく変わります。ここでは、それぞれの詳しい内容についてみていきましょう。

 

東京23区の家賃相場

東京23区の家賃相場を表にまとめました。

エリア	1K・1DK	1LDK・2K・2DK	2LDK・3K・3DK	3LDK・4K・4DK
千代田区	11.65万	19.11万	28.39万	44.41万
中央区	11.03万	17.84万	26.30万	30.10万
港区	12.40万	22.79万	34/06万	43.01万
新宿区	10.43万	17.77万	26.29万	31.90万
文京区	9.80万	16.81万	22.80万	29.47万
台東区	9.81万	15.16万	20.78万	23.73万
墨田区	9.20万	14.18万	18.76万	21.98万
江東区	9.55万	15.02万	22.84万	23.93万
品川区	9.22万	16.43万	24.59万	27.46万
目黒区	10.35万	17.33万	25.47万	27.21万
大田区	8.24万	12.67万	17.66万	22.39万
世田谷区	8.87万	14.71万	20.18万	25.01万
渋谷区	11.33万	21.43万	34.22万	34.51万
中野区	8.62万	14.32万	18.21万	20.33万
杉並区	7.91万	13.70万	19.65万	24.65万
豊島区	9.18万	14.49万	22.53万	26.81万
北区	8.10万	13.34万	17.33万	18.61万
荒川区	7.93万	12.74万	19.12万	22.08万
板橋区	7.51万	11.39万	14.38万	16.24万
練馬区	7.25万	11.50万	13.51万	18.14万
足立区	6.95万	10.89万	13.06万	15.85万
葛飾区	6.86万	9.48万	13.21万	14.43万
江戸川区	6.87万	10.27万	12.98万	17.20万

東京23区内では、一人暮らしでも8.24万円は家賃がかかります。

また、家族で住む場合に4LDKを借りようとすると40万円以上かかる地域があります。自分の給料や家族構成に合わせて住む場所を決めましょう。

参考：【ホームズ】東京都の地域から家賃相場を調べる

 

東京23区外の家賃相場

東京23区外の家賃相場を表にまとめました。

エリア	1K・1DK	1LDK・2K・2DK	2LDK・3K・3DK	3LDK・4K・4DK
八王子市	5.46万	8.98万	9.84万	11.06万
立川市	6.12万	10.24万	11.07万	10.17万
武蔵野市	8.03万	14.66万	19.53万	24.02万
三鷹市	7.19万	14.25万	28.06万	27.66万
青梅市	95.07万	7.71万	7.41万	–
府中市	6.15万	9.23万	11.57万	13.62万
昭島市	5.46万	8.01万	9.97万	16.60万
調布市	7.07万	10.91万	16.04万	14.94万
町田市	7.12万	9.22万	10.75万	12.27万
小金井市	6.36万	11.18万	15.29万	24.37万
小平市	5.52万	9.15万	15.29万	14.30万
日野市	5.31万	8.29万	12.38万	13.41万
東村山市	5.67万	8.16万	10.75万	–
国分寺市	6.28万	10.59万	15.29万	21.54万
国立市	6.17万	12.54万	12.38万	21.37万
福生市	5.48万	10.13万	10.37万	–
狛江市	6.47万	10.27万	9.58万	19.25万
東大和市	5.22万	7.15万	14.79万	–
清瀬市	5.74万	7.93万	12.99万	14.09万
東久留米市	5.69万	8.13万	7.34万	11.73万
武蔵村山市	–	–	7.70万	–
多摩市	6.19万	9.23万	12.73万	16.54万
稲城市	5.51万	8.43万	9.59万	12.29万
羽村市	6.41万	6.48万	6.98万	9.33万
あきる野市	4.45万	5.85万	6.92万	–
西東京市	6.29万	9.30万	13.82万	11.48万

23区外は区内と比較すれば大幅に家賃を抑えられます。特に、あきる野市は地方と同じくらいの家賃で東京に住むことが可能です。

ただし、23区以外に住む場合には交通費がかさむ点も忘れてはいけません。職場の場所などを考慮して、住むエリアを決めましょう。

参考：【ホームズ】東京都の地域から家賃相場を調べる

 

東京での家賃を抑える5つの方法

東京での家賃を抑える方法は、以下の5つが挙げられます。

1. 家賃相場が安いエリアで探す
2. 家賃の値下げ交渉をしやすい物件を選ぶ
3. 繁忙期後を時期を狙う
4. ハウスシェアリング制度を利用する
5. シェアハウスを利用する

ここでは、方法ごとの詳しい内容をみていきましょう。

 

方法①：家賃相場が安いエリアで探す

家賃相場が安いエリアで探すと簡単に家賃を抑えられます。

23区内であれば、大田区や世田谷区、中野区を選ぶのがおすすめです。23区以外を選ぶ場合は、23区に隣接している市を選ぶと高くなる傾向にあります。

ただ、家賃を抑えられてもよく訪れる場所まで遠くなり、交通費がかさばるようなケースも考えられます。家賃の安さだけでなく「通勤や通学のしやすさ」や「住みやすさ」といった点も考慮しましょう。

 

方法②：家賃の値下げ交渉をしやすい物件を選ぶ

家賃の値下げに応じてくれるのは、空室になるリスクを避けたいためです。人気物件であれば、空室だったとしても値下げの可能性は低いでしょう。

一方で、古いや狭い、遠いといった多少不利な点がある物件は、値下げの交渉に応じてもらいやすい傾向にあります。値下げ交渉をしやすい物件を探す条件は、以下のようなものが挙げられます。

• バス・トイレが一緒
• 和室
• 築年数が古い
• 駅から遠い

自身の中で優先順位を決め、条件を譲りながら値下げ交渉のしやすい物件を選びましょう。

 

方法③：繁忙期後を時期を狙う

賃貸物件の家賃は、季節によって変化する物件があります。不動産会社でいう繁忙期には、物件を探している人が多く、家賃の値下げ交渉も難しい時期といえます。

しかし、繁忙期を逃すと物件を探す人が減るため、空室にしたくないオーナーなどは家賃を下げる可能性があります。

繁忙期は一般には「12月から4月上旬くらい」までで、企業の異動が増える10月以降も比較的に物件を探す人の多い時期です。

ただし、あくまでも不動産会社やオーナーとの個人交渉になるため、家賃を下げない物件も多くあります。

 

方法④：ハウスシェアリング制度を利用する

ハウスシェアリングとは、親族以外の人と同居する制度です。ハウスシェアリングを活用することにより、家賃の減額や緊急時の助け合いができます。

つまり、ルームシェアに近いような制度です。手続きができる人であれば、誰でも活用できます。

さらに、ハウスシェアリングでは初期費用を分け合うことが可能です。上京するだけでもお金が必要なので、初期費用を抑えて住み始められるのは大きなメリットです。

 

方法⑤：シェアハウスを利用する

東京で家賃を下げるなら、賃貸物件ではなくシェアハウスがおすすめです。

女性の方でも安心してお部屋を探すことが可能ですし、シェアハウスは必要最低限の物を持っていけば生活ができます。

というのも、家具家電付きの物件がありますので、その分出費を抑えられます。

さらに水光熱費込みの物件もありますので、東京で家賃を安くしたい人は、一度シェアハウスを探してみませんか？

東京で家賃の安いシェアハウスを探す

 

まとめ

本記事では、東京で家賃を安くする方法をご紹介しました。東京の家賃は高いですが、少しの工夫で抑えられます。

中でもおすすめなのが、東京βを利用したシェアハウスの活用です。女性専用や鍵付き個室もあるため安心して利用できます。憧れの東京生活をしたい方は、ぜひ参考にしてみてください。

東京で家賃を抑えたいならTokyo βの格安シェアハウスがおすすめ！

【関連記事】シェアハウスの光熱費の支払い方をわかりやすく解説！定額なら一人暮らしよりもお得です

【関連記事】シェアハウスに住むだけで英語を学習できるの？本当に上達するためのコツを解説

【関連記事】【海外好き必見】外国人向けのシェアハウスに住むデメリット・メリット