ひとり暮らしの初期費用の相場は？初期費用の内訳と節約するためのポイントを解説

2023.09.19

就学や就職など、新生活の開始とともにひとり暮らしを始める方も多いと思います。はじめてのひとり暮らしのワクワクとは別に、現実に降り掛かってくる引越しまでの初期費用。全部でいくらぐらいかかるのか、何がどのくらい必要なのか、把握せずにいると予想外に費用がかかってしまう、なんてことも……。
今回は、はじめてのひとり暮らし、いったいどんな費用がかかるのか、その内訳や節約方法についてお話していこうと思います。
できるだけ費用は抑えて、新生活は余裕をもってはじめたい！という方はぜひ参考にしてみてください。

一人暮らしの初期費用の相場は平均50万円

一般的にひとり暮らしを始める際にかかる初期費用は家賃の約4ヶ月分～6ヶ月分が目安と言われています。もちろん借りる物件や場所、環境によって安く抑えることも可能ですが、新社会人や学生さんには大金です。
初期費用は「賃貸契約関連の費用」「引越し費用」「生活用品の購入」の大きく3つに分けられます。さらに細かい内訳を知っていると最低限必要な費用、節約できる費用など、予算も立てやすくなるので詳しく見ていきましょう。

家の契約に関わる初期費用の内訳

新生活といえば、まずは家を借りるところからですよね。
敷金・礼金などは物件を探しているとよく見かける言葉ですが、実際にかかる費用はそれだけではありません。
その内訳と予算は以下のようになります。

敷金	家賃 1～2ヶ月
礼金	家賃 1～2ヶ月
仲介手数料	家賃 0.5～１ヶ月＋消費税
初回家賃＋管理費・共益費	契約月の日割り＋翌月分
初回賃貸保証料	家賃 0.5～１ヶ月
火災保険料	毎年4千～1万円
鍵交換費用	1万～2万円
消毒料	1万円

東京都内の学生が住む家賃の相場が5万～8万円と言われています。
例えば、家賃が7万円の物件で計算すると最低でも約37万の費用がかかることになり学生には高額な出費ですよね。
もちろん契約の内容によっては必要のないものもありますが、初期費用は多めに予算を立てておく必要があります。

では項目別にその内容について詳しく解説していきましょう。

①敷金
②礼金
③管理費・共益費
④仲介手数料
⑤前賃貸料
⑥初回賃貸保証料
⑦火災保険料
⑧鍵交換費用
⑨消毒料

①敷金

敷金とは壁紙が破れたり、部屋を破損してしまった際の修繕費、家賃を滞納してしまった際の補填として前もって貸主に預ける費用です。退去時に残金が返金される事もあります。

②礼金

借し主が貸主に対して部屋を貸してくれたお礼の意味をこめて支払う費用です。このお金は返金されることはありません。

③管理費・共益費

物件の維持やメンテナンス、修繕費として物件を借りている契約者が毎月支払う費用です。

④仲介手数料

物件を借りる際に、仲介、もしくは紹介してくれた不動産会社に対して支払うお金です。

⑤前賃貸料

入居の際に、入居月の日割り家賃と翌月の家賃を支払うのが一般的です。

例）家賃6万円（管理費込）の物件に4月16日に入居した場合
6万円÷30日（日割り計算）×15（入居日数）+6万円（5月の家賃）＝9万円

⑥初回賃貸保証料

部屋を借りる際に連帯保証人がいない、もしくは連帯保証人不要の物件の際に必要となるお金です。
連帯保証人の代わりに保証会社と契約することによって、家賃が滞納した場合の建て替えをおこないます。初回契約時の費用として家賃の0.5～1ヶ月分かかります。保証会社によって内容は異なりますが、契約後も一定期間ごとの更新料、毎月の家賃に保証料がかかる場合などがあります。

⑦家財保険料

火災、水災の際にご自身の家財を保証するものに加え、賃貸の場合は家主への賠償を含めた「借家人賠償責任」、他人への損害を賠償する「個人賠償責任」が補償される損害保険で、賃貸借契約では必須となります。年間5千円～1万円ほどの保険料が発生します。

⑧鍵交換費用

“前の入居者と同じ鍵だと防犯面に不安があるため、基本的に入居時に鍵は新しいものと交換するようになっています。
鍵のタイプによってかかる費用は変わり、相場は１万～２万円ほどです。ピンシリンダーキー　1万〜1万5千円
ディスクシリンダーキー　1万〜1万5千円
ディンプルキー　1万5千〜2万5千円
カードキー　1万〜3万円

⑨消毒料

入居前に専門業者が害虫の駆除や侵入防止のための消毒液を室内に散布します。

一人暮らしの引越し料金

初めての一人暮らしの場合、最初は家具や家電が揃っておらず荷物が少ないため、比較的安く済みます。かかる費用は時期や荷物の量、輸送距離によって変わってきます。春先の３月、４月は特に新入生や新社会人など、引越す人も多く金額が割高になる傾向があります。

一人暮らしの引越しの場合
同一市内の引越し　約3万～4万
市外県内への引越し　約4.5万～8万円

荷物を運ぶだけでなく、梱包や特殊な荷物（楽器・観葉植物等）、家電の取付などのオプション次第でさらに引越し料金は変わってきます。

物件から退去する際にかかる費用

賃貸住宅で、すでに一人暮らしをしていて引越しをする場合には退去する際にかかる費用もあります。
例えばタバコによるヤニで汚れた壁紙、換気不足など不注意によるシミやカビ、家具を動かす際に傷つけてしまった床など、規定範囲外の修繕費用は入居時に支払った敷金から引かれ、足りない場合は追加で支払いが生じます。
また、いらない家具や家電の処分費用、ハウスクリーニング代、解約までの日割り家賃など念頭にいれておきましょう。

家具・家電・生活用品の購入にかかる費用

契約、引越しと終わっても新生活を始めるには家具や家電、生活用品を揃えなくてはいけません。何を買わないといけないのか、その必要性も踏まえて、種類別に予算の目安を立ててみてみましょう。

家電

	必要度	予算
テレビ	★★	4万円～
冷蔵庫	★★★	4万円～
ガスコンロ	★★★	1～1.5万円
炊飯器	★★★	1万円～2万円
電気ポット	★	5千円～1万円
トースター	★	5千円～
掃除機	★★★	1.5万円～
洗濯機	★★★	3万円～
ドライヤー	★★	4千円～
アイロン	★★	8千円～
エアコン	★★★	6万円～
加湿器	★	3千円～
扇風機・ヒーター	★★	5千円～
照明	★★★	8千円

照明やエアコン、ガスコンロなどは物件によって備え付けの場合もあります。洗濯機や冷蔵庫、レンジなどは必需品とも言える家電ですが安いものではないので予算の目処を予め立てておきましょう。

家具

	必要度	予算
ベット	★★	1.5万円～4万円
ローテーブル	★★	5千円～1万円
ソファ	★	1～1.5万円
カーテン	★★★	5千円
ラグ・カーペット	★★	4千円～1万円
テレビ台	★★	5千円～1万円
収納チェスト	★★	5千円～1万円

家具は部屋の広さによって購入するものが変わってきます。
「いざ置いてみると、予想以上に狭くなった」とならないよう、必ず採寸をした後に購入するようにしましょう。

一人暮らしの初期費用を抑えるポイント

一人暮らしを始めた後も、足りないものがあったりと新生活にはいろいろとお金がかかります。できることなら費用はおさえておきたいところ。
少しでも初期費用を安くするいくつかポイントをご紹介いたします。

ポイント①ゼロゼロ物件

不動産を探していると目にする「ゼロゼロ物件」とは敷金、礼金が0円の物件のことをさします。3～4ヶ月分の家賃がかかる敷金・礼金がかからなくなると引越しの初期費用が大きくおさえられることになります。ですが敷金がないということは退去時に修繕費用を請求される可能性もあり、敷金がない理由を不動産会社にしっかりと確認しておきましょう。

ポイント②仲介手数料が半額以下

物件によっては、貸主がはやく入居者を決めたい場合に仲介手数料をすべて負担してくれていることがあります。最近では半額以下を売りにしている不動産もあるのでチェックしてみるとよいでしょう。

ポイント③自分で選ぶ火災保険

家を借りる際に、仲介の不動産会社から火災保険の案内をされることがほとんどです。しかし勧められた保険会社で必ず契約しなければならないという事はありません。共済などお手軽な価格の保険があるならばそちらを選びましょう。

ポイント④春を避ける

新生活の始まる春は賃貸契約や引越しの繁忙期なので比較的料金が高めです。しかし5月のGW開けから夏、そして10月から年末にかけての繁忙期を避けた時期は引越しの料金も安く、さらに賃貸の礼金の値下げ交渉ができることもあります。

ポイント⑤フリーレント物件

敷金礼金だけじゃなく、最初に日割り家賃や前家賃があるのも初期費用が大きくなる原因です。フリーレント物件とは、契約してから一定の期間家賃が無料の物件の事をいいます。不動産会社がキャンペーンをしている時もあり、約２週間から１ヶ月分の家賃がかからずに済みます。

ポイント⑥家具家電は最低限

家具や家電はテレビをみるか、布団とベットどちらで寝るか、などの生活スタイルによって必要なものとそうでないものが変わってきます。初めての一人暮らしで迷う場合は最初に買い揃えるのではなく必要に応じてゆっくり揃えていくのもおすすめです。
また、物件によってはエアコンや照明が初期装備として置いてあるところもあるので、不動産屋に確認してみるのもありでしょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか、引越しの初期費用は新生活を始めるには結構重たい出費ですよね。さらにここからこまごまとした生活用品も揃えていくとなると数万円は加算されます。
TOKYO β のシェアハウスならレンジや洗濯機に冷蔵庫、ベットなどの最低限の家具家電が最初から揃っているので、初期費用を抑えて初めての一人暮らしをする方におすすめです。本格的に一人暮らしを始めるための資金準備としてシェアハウスを利用する人も多くいるのでぜひ検討してみてください。