最近、東京の一人暮らしの家賃って本当に高くなりましたよね。
そこに初期費用の負担や入居審査のハードルまで重なり、「引っ越したい気持ちはあるけどハードルが高い…。なかなか一歩が踏み出せない…。」という声も増えています。

この記事では、東京の賃貸事情をリアルに見ながら、初期費用も審査の不安もぐっと抑えられる“今注目のシェアハウス”を紹介します。
さらに、初期手数料が無料になる今だけのお得なキャンペーンもご紹介します！

• 賃貸マンション、アパートの初期費用、なぜこんなに高いの？
• 初期費用も抑えたい、審査も不安。そんな人に合う物件はある？
• TOKYO βのシェアハウス（個室）なら、初期費用も審査の不安もぐっと抑えられる！
• 「すぐ住める」だけじゃない、TOKYO βの安心ポイント
• 【初期手数料0円キャンペーン実施中！】

賃貸マンション、アパートの初期費用、なぜこんなに高いの？

• 東京のワンルームタイプの初期費用の現実
• 審査も厳しい？必要書類や手続きのハードル

東京のワンルームタイプの初期費用の現実

東京の賃貸相場を見てみると、エリアや駅からの距離などの条件にもよりますが、ワンルームの家賃は平均で約8.5万円前後が一般的です。

一見、月々の家賃は払えそうに感じても、実際に契約となると“初期費用”の高さに驚く人が多いはず。初期費用には敷金・礼金・仲介手数料・保証会社利用料・前家賃などが含まれ、合計で40〜50万円かかることも珍しくありません。
学生さんはもちろん、社会人1年目や転職したばかりの人にとって、この負担はかなり大きいですよね。

審査も厳しい？必要書類や手続きのハードル

初期費用の次に立ちはだかるのが「審査」の壁。保証人や収入、勤務先などを細かく確認されたり。
入居までに必要な手続きが多く、結果が出るまで2～3週間かかることもあります。
中には、「フリーターだから」「転職直後だから」といった理由で、審査に通らないケースも。

せっかく理想の部屋を見つけても、審査が通らずスタートラインに立てない。そんな現実に直面する人が少なくありません。

初期費用も抑えたい、審査も不安。そんな人に合う物件はある？

「初期費用が高すぎる」「保証人がいない」「収入に不安がある」「でも、安心して暮らしたい」──そんな声をよく聞きます。一般的なマンションやアパートでは、敷金・礼金にくわえて保証会社の審査があり、 条件がそろわないと入居が難しいのが現実です。

そんな中で今、注目を集めているのが “シェアハウス”。
東京ではここ数年、「もっと身軽に暮らしたい」「ひとりでも、人とのつながりを感じて暮らしたい」 という価値観を持つ人が増えています。シェアハウスは、費用を抑えるだけでなく、ライフスタイルそのものを軽やかにアップデートできる住居として、若い世代に広がっています。

なかでもTOKYO β（トーキョーベータ）は、敷金・礼金・保証人が不要で、家具家電付きの個室を提供するだけでなく、ライフステージや気分に合わせて住み替えが可能な自由さが魅力。新しい東京の住まいのスタイルとして注目されています。

TOKYO βのシェアハウス（個室）なら、初期費用も審査の不安もぐっと抑えられる！

• 賃貸物件とTOKYO βのシェアハウス、初期費用とコスパを比較
• TOKYO βの入居審査はとてもシンプル。
• 隠れコストもかからない！共益費や家具家電込みの安心設定

賃貸物件とTOKYO βのシェアハウス、初期費用とコスパを比較

では、家賃6.5万円を想定して、一般的な賃貸とTOKYO βのシェアハウスの初期費用を比較してみましょう。
・一般的な賃貸では、初期費用は 46.25万円＋当月家賃
・TOKYO βのシェアハウスなら、初期手数料3万円＋当月家賃

初期費用の差は、なんと43.25万円にもなります。

さらに今なら、TOKYO βでは、
初期手数料3万円が無料になるキャンペーンを実施中！
「当月家賃だけで入居可能です！」

初期費用が
こんなに違います！

TOKYO βの入居審査はとてもシンプル。

保証人不要で、職業や年収に関係なく申し込みが可能です。
学生、フリーター、転職活動中の人など、一般的な賃貸では審査に通りにくい方でも安心。
また、審査にかかる時間も最短翌日～3日と、一般的なマンションやアパートに比べてスピードアップしています。
再出発や新しい暮らしを始めたい人はもちろん、上京を考えている人にもぴったりです。

隠れコストもかからない！共益費や家具家電込みの安心設定

TOKYO βのシェアハウスは、「家具家電付き」「Wi-Fi無料」「水道光熱費込み」。
共益費には、電気・ガス・水道や、見落としがちな日用品や保証会社更新料、保険料などの隠れコストも含まれているため、入居後も安心です。
「ベッドも冷蔵庫も買わなくていい」「引っ越し当日からすぐ生活できる」──
そんな声が多く、実際にコスパ面での満足度も高いのが特徴です。

では、家賃6.5万円を想定して、一般的な賃貸とTOKYO βのシェアハウスで1年間住んだ場合を比較してみましょう。
・一般的な賃貸では、年間合計で1,063,700円
・TOKYO βのシェアハウスなら、年間合計で809,000円

1年間住むことを想定すると…
生活費の差額は254,700円！

• 日用品はトイレットペーパー、キッチン小物・洗剤、掃除用具などを指します。
• TOKYO βの場合、再契約料として1年に1回11,000円が発生します。一般的な賃貸では2年に1回家賃1ヶ月分が更新料として発生し、それぞれ月割換算して表記しています。
• 保証会社更新料は、１年に１回10,000円と仮定し、月割換算しています。

「すぐ住める」だけじゃない、TOKYO βの安心ポイント

• Point1 家具・家電付き、水道光熱費込みで“すぐに暮らせる”環境
• Point2 安心な管理体制・定期清掃・充実した共用設備
• Point3 共用スペースとシェアハウスルールで“人との距離感”も安心
• Point4 東京全域に広がる1,200棟・16,000部屋のネットワーク

Point1 家具・家電付き、水道光熱費込みで“すぐに暮らせる”環境

ベッド、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジなど、生活に必要な家具・家電はすべて完備。わずらわしい電気・ガス・水道の使用開始手続きも不要です。共益費には水道光熱費が含まれているため、入居初日から快適に過ごせます。無料Wi-Fiも入居初日から使えるので、面倒なインターネット工事も必要ありません。
「荷物ひとつで暮らしをアップデートできる」と好評です。

Point2 安心な管理体制・定期清掃・充実した共用設備

TOKYO βでは、専門スタッフが定期的に清掃・点検を実施。
キッチンやリビングなどの共用スペースも清潔に保たれ、防犯面ではスマートキーや女性専用物件など、安心して暮らせる環境が整っています。
シャワーや洗濯機、乾燥機を完備、共用キッチンでは鍋やフライパン、炊飯器などの調理器具も使えるため、入居したその日から不自由なく生活できます。

Point3 共用スペースとシェアハウスルールで“人との距離感”も安心

TOKYO βのシェアハウスでは、キッチンなどの共用スペースが整っており、シェアメイト同士で会話を楽しんだり、一緒に食事をしたりといった自然な交流が生まれます。
一方で、ゴミ出しや音量、訪問時のマナーなどのルールが決められていることが多いため、必要以上に踏み込みすぎない“ちょうどいい距離感”が保たれています。
お互いを尊重しながら暮らせる環境があるからこそ、初めての共同生活でも安心です。

Point4 東京全域に広がる1,200棟・16,000部屋のネットワーク

TOKYO βは、東京都内を中心に約1,200棟、16,000部屋を保有しています。
通勤・通学に便利な都心エリアから、静かに暮らしたい郊外まで、自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。
“東京で自分らしく暮らす”を支えるネットワークとして、多くの若者に選ばれています。

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【初期手数料0円キャンペーン実施中！】

キャンペーン期間内にお申込み・ご入居いただくと、初期手数料が０円になります！
※キャンペーン期間：2025年11月4日〜12月31日

敷金、礼金、仲介手数料、鍵交換代や保証料も必要ないので、一般的な賃貸物件に比べて初期費用を大幅に抑えられます。
※前家賃は別途必要となります。

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高い初期費用や厳しい審査で、東京での一人暮らしをあきらめかけていた人も── TOKYO βなら、初期手数料無料キャンペーンを利用して4万円台から新生活を始められます。家具家電付き・水道光熱費込み・保証人不要。

さあ、あなたの“東京ストーリー”を、TOKYO βで。